Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu nhận nhà nên ít ai biết phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ. Bài viết của Hệ thống giao dịch bất động sản Rever.vn cung cấp dưới đây sẽ hướng dẫn bạn 24 điểm cần lưu ý và kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.
Để bạn đọc dễ dàng theo dõi bài viết hơn, Rever sẽ chia thành hai phần, bao gồm phần Kiểm tra sở hữu riêng (đường điện nước, phần nội thất và phần thô) và phần Kiểm tra sở hữu chung (hệ thống PCCC và thang máy của tòa nhà).
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn không nên bỏ qua những chi tiết nhỏ
Phần sở hữu riêng
Đối với đường điện nước:
1. Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
2. Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.
3. Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
4. Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
5. Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
6. Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.
7. Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ đường ống nước cũng như hệ thống thoát nước
Đối với phần nội thất căn hộ:
8. Với những căn hộ đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
9. Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
10. Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
11. Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác, … có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.
12. Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
13. Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
14. Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.
15. Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.
16. Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.
Đối với phần thô:
17. Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
18. Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
19. Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
20. Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
21. Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
22. Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
B. Kiểm tra phần sở hữu chung
23. Kiểm tra hộp Phòng cháy chữa cháy:
Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không.
Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn.
Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy... đã có chưa?
24. Kiểm tra thang máy của tòa nhà:
Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?
Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?
Lưu ý: Lúc này thang máy mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
Để hiểu rõ hơn về quy trình kiểm tra căn hộ, quý khách có thể tải về Danh sách kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ file excel sẵn sàng in ra để sử dụng hoặc gửi người thân đang chuẩn bị mua/nhận bàn giao căn hộ.
